1585 Rue Coureur-des-Bois · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359030691730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027359030691730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 142 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 569 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 467 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 711 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 436 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 575 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 204 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 618 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 433 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 427 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 432 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 455 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 703 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.