1372 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359031412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027359031412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 118 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 810 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 114 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 320 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 717 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 355 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 672 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 551 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 238 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 582 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 156 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 772 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 399 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 695 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 416 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 695 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 114 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 688 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 915 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 557 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.