1376 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 132,4 m² · constr. 2002 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359031592510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027359031592510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 368 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 639 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 123 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 771 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 435 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 657 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 523 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 683 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 538 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 462 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 218 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 319 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 109 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 138 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 716 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 528 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 819 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.