1384 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359031972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027359031972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 159 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 475 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 563 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 372 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 481 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 531 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 174 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 393 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 630 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 652 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 385 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 384 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 563 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 570 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 410 470 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 635 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.