1481-1487 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359032559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027359032559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 699 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 110 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 315 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 84 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 677 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 300 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 154 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 659 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 640 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 564 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 334 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 668 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 189 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 738 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.