1138 Rue Cristal · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 200,9 m² · constr. 1998 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359032797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027359032797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 464 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 446 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 772 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 968 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 673 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 436 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 796 784 $ Poids 43 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 823 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 987 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 745 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 904 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 731 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 815 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.