1490 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359033434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027359033434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 499 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 403 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 533 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 186 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 377 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 494 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 755 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 372 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 525 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 573 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 630 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 178 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 528 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 719 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 361 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 877 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.