1491 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 137,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359033771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027359033771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 114 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 331 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 564 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 98 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 498 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 190 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 531 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 487 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 204 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 551 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 902 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 525 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.