1092 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359035457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027359035457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 495 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 590 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 490 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 742 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 177 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 860 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 387 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 666 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 189 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 870 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 375 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 922 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 693 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 568 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.