1088 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359035586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027359035586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 519 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 482 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 279 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −786 $ | 175 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 573 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 374 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 365 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 794 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 510 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 500 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 284 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.