1084 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359035695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027359035695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 530 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 585 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 493 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 434 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 374 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 779 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 280 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −786 $ | 179 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 358 $ Poids 75 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 561 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 443 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.