1080 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359035814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027359035814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 527 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 490 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 293 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 582 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 281 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 372 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 765 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.