1091 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359035909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027359035909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 287 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 485 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 471 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 322 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 174 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 455 370 $ Poids 78 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 491 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 711 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 392 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 797 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.