1100-1102 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359036341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027359036341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 412 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 609 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 387 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 732 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 103 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 649 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 723 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 633 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 896 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 499 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 873 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 702 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 208 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 552 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 789 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 626 693 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.