1104 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359036483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027359036483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 531 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 586 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 435 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 494 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 323 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −786 $ | 179 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 375 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 862 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 523 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 644 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 444 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.