1585 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359036608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027359036608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 380 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 262 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 606 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 442 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 803 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 374 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 834 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 559 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.