1108 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359036614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027359036614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 471 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 340 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −786 $ | 166 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 426 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 490 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 522 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 454 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 770 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 725 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.