1584 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 193 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359037392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027359037392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 709 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 024 $ Poids 59 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 055 $ Poids 54 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 953 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 687 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 682 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 817 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 745 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 583 $ Poids 42 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 544 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 703 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 283 $ Poids 32 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 951 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 530 646 $ Poids 31 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 027 $ Poids 28 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 691 095 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.