1049-1051 Rue Cadix · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359038568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027359038568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 513 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 508 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 552 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −2 358 $ | 174 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 477 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 635 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 567 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 495 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 511 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 664 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 476 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 420 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 1211, rue du Cristal, Québec 2025-07-21 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 543 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.