1045 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
840 100 $
Autre · 2 172 $/m² · 386,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359039323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027359039323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 905 184 $ Poids 31 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 868 395 $ Poids 18 % |
| 3 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 960 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +154 037 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 018 218 $ Poids 11 % |
| 4 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 048 567 $ Poids 9 % |
| 5 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 721 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 970 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +187 920 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 984 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 670 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 869 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 206 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.