1044 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 4 380 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359039399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359039399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 656 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 155 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 877 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 428 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 4980, rue de l'Escarpement, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 278 000 $ (3 110 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 246 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 579 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 1452, rue Chanteclerc, Québec 2026-06-12 · 936 m · Vendu 247 000 $ (3 076 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 1386, rue Chanteclerc, Québec 2026-06-18 · 993 m · Vendu 121 218 $ (1 502 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 113 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.