1054 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Autre · 3 223 $/m² · 157,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359039808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027359039808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 105 681 $ Poids 72 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 970 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 743 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 611 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 670 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 814 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 834 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 910 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 641 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 538 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 939 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.