1389 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 113 m² · constr. 1999 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040187710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027359040187710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 493 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 111 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 488 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 528 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 394 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 419 286 $ Poids 85 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 631 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 408 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 512 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 184 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 388 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 400 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 199 581 $ Poids 79 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 604 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 552 698 $ Poids 78 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 791 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 390 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.