1363 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 113,8 m² · constr. 2022 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040261150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027359040261150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 99 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 472 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 81 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 508 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 630 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 459 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 649 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 436 796 $ Poids 81 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 623 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 517 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 205 798 $ Poids 81 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 373 $ Poids 81 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 406 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 222 907 $ Poids 80 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 441 131 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.