1393 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027359040397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 212 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 732 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 464 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 609 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 579 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −52 231 $ | 496 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 430 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 649 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 506 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 625 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 103 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 98 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 381 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 208 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 545 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 723 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 926 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.