1540 Rue Coureur-des-Bois · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 116 m² · constr. 2022 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040435240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027359040435240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 97 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 476 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 380 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 224 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 609 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 441 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 499 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 717 $ Poids 83 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 440 680 $ Poids 83 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 629 409 $ Poids 82 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 77 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 876 $ Poids 82 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 492 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 207 544 $ Poids 80 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 507 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 681 328 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.