1391 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 123 m² · constr. 2022 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040532340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027359040532340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 376 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 230 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 699 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 489 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 646 866 $ Poids 84 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 750 $ Poids 80 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 453 036 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 465 859 $ Poids 78 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 505 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 655 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 208 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.