1395 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 195 m² · constr. 1990 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027359040587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 691 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 530 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 637 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 519 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 733 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 267 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 756 798 $ Poids 53 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 784 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 927 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 523 $ Poids 36 % |
| 11 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 789 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 630 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.