1405 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359040929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027359040929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 50 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 209 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 508 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 354 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 430 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 172 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 321 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 406 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 488 319 $ Poids 80 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 746 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 498 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 632 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 447 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 504 080 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.