1163 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359041185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027359041185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 42 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 180 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 511 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 228 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 338 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 173 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 491 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 369 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 407 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 409 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 270 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 622 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.