1388 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359041192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027359041192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 34 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 516 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 356 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 174 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 393 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 372 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 496 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 792 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 439 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 796 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 048 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.