1398 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359041532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027359041532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 5 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 193 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 519 532 $ Poids 95 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 514 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 384 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 175 846 $ Poids 85 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 351 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 724 $ Poids 83 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 241 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 430 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 365 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 994 $ Poids 78 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 366 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 499 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 791 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 510 125 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.