1171 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359041557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027359041557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 171 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 454 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 394 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 536 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 451 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 389 528 $ Poids 89 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 127 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 607 025 $ Poids 87 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 991 $ Poids 84 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 551 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 412 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 149 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 550 599 $ Poids 80 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 169 $ Poids 80 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 655 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.