1408-1410 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359041663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027359041663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 463 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 606 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 199 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 730 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 546 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 622 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 351 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 207 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 537 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 849 $ Poids 82 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 494 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 33 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 647 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 103 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 787 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 885 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.