1164 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359042110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027359042110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 540 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 441 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 521 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 151 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 544 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 84 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 506 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 385 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 74 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 506 $ Poids 87 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 215 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 443 030 $ Poids 80 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 665 $ Poids 79 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 64 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 321 $ Poids 79 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 603 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 408 591 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.