1174 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359042270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027359042270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 437 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 540 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 82 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 381 982 $ Poids 89 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 86 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 596 468 $ Poids 87 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 433 $ Poids 86 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 320 $ Poids 81 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 213 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 443 507 $ Poids 80 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 119 $ Poids 79 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 443 462 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.