1194 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 162,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359042987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027359042987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 354 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 709 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 117 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 208 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 831 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 271 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 702 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 479 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 653 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 740 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 116 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 791 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 455 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 691 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 736 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 567 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.