1174 Rue Cristal · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 188,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359043958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027359043958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 453 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 627 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 445 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 745 555 $ Poids 58 % |
| 5 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 608 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 594 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 725 152 $ Poids 50 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 773 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 938 $ Poids 42 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 318 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 738 257 $ Poids 41 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 814 $ Poids 39 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 993 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 736 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.