1533 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359044690260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027359044690260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 561 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 457 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 226 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 430 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 660 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 686 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 480 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 662 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 444 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 243 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 807 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 634 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 856 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 188 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.