1539 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359044871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027359044871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 444 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 411 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 479 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 484 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 659 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 348 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 535 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 173 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 656 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 359 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 392 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 600 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 867 $ Poids 70 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 970 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.