1072 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359045051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027359045051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 407 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 580 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 581 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 198 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 686 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 599 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 304 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 697 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 775 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 408 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 927 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 924 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.