1079 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 70,6 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359045225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027359045225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 456 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 471 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 433 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 412 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 444 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 922 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 451 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 422 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 151 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 666 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 369 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 950 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 476 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 877 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.