1133 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359045318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027359045318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 298 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 503 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 461 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 466 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 351 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 397 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 483 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 182 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 863 $ Poids 77 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 239 $ Poids 74 % |
| 10 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 98 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 362 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.