1141-1143 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359045556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027359045556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 269 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 527 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 355 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 178 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 583 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 373 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 99 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 767 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 508 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 234 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 898 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.