1118 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359046087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027359046087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 438 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 535 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 590 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 377 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 498 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 586 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 673 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 884 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 394 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −786 $ | 181 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 813 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.