1134 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 77,7 m² · constr. 1988 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359046611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027359046611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 283 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 463 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 419 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 393 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −786 $ | 164 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 697 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 385 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 447 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 321 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 483 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 757 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.