1138 Rue Carpates · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359046720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027359046720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 269 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 498 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 461 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 395 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −786 $ | 168 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 379 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 602 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 478 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 217 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 432 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 493 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 681 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 398 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 140 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 468 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.