1091 Rue Chanterelles · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359046909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027359046909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 576 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 586 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 667 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 200 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 528 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 497 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 704 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 874 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 606 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 529 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 682 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 822 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 412 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 99 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 631 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 625 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.