1616-1618 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359047008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027359047008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 578 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 555 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 794 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 194 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 896 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 599 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 559 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 666 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 981 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 484 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 955 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 954 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 392 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 1025, rue du Charivari, Québec 2025-07-07 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.