1623 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359047476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027359047476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 598 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 548 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 756 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 198 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 910 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 576 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 95 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 534 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 542 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.